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浅析景观工程施工过程中的管理要点

212 2022-03-31 11:28:51

随着城市地价的日益走高,房地产由成本型(成本加利润)逐步向产品型(高附加值)的转变,刚需住宅逐步升级为改善型住宅。景观工程作为建筑物重要的组成和第一观感,直接影响着建筑的定位品质,房产的增值保值,并直接左右着住户入住后的身心体验。当前市场各大地产公司特别注重景观工程,尤其是以龙湖、绿城等为代表的公司,在景观工程上的设计、投入、管理日益增加。现笔者简要的从施工过程中,对相应管控要点做简要分析:  

浅析景观工程施工过程中的管理要点

首先从管理架构上,因为涉及到较大专业性,施工过程中,目前市场主流公司一般均配备专业的景观工程师。对于体量较小的单体建筑,设计施工可由一人兼任。较大体量的,除各自配备设计和施工人员外,还需要专业的机电人员予以协助。因为当前的景观工程涉及较多的灯具、喷泉、水景等专业性较强的工程。  
设计审图上要严格注意设计的可行性和协调性,建议景观工程师提前介入设计,深入理解设计意图和效果。同时对城市各CBD或重要区域,政府对景观设计选材也有相应规定,一般会有相应的设计导则出台。因为后期管养时,涉及到红线外的维修更换多由政府市政设施部门负责,政府部门要考虑材料的采购便捷性,故在红线交接处,主管单位会限定两三种石材;对于道口部位建议采用沥青,而不建议采用石材。栏杆、路灯等也需要采用常规型式,便于后期更换维护。在红线内外道路施工,要注意了解相关规范,比如盲道砖的形式、起伏坡度、路牙石台阶收口、路障设置选型等,做到满足规范,和谐统一。  
重视施工技术交底:在充分了解了设计意图后,下一步即为向施工单位交底。施工单位应充分理解图纸的基础上,同时可进一步借助结合相关图片(效果图、影像资料等)深入理解。必要时候,可先行打样,待确认后再行施工,比如笔者在施工一种异形弧形石材坐凳时候,就要求先行加工1:10的坐凳模型后再行加工。景观工程师和施工单位提出对施工质量有效的管控办法、难点及解决措施,特殊工艺的施工办法则需采用照片、DV拍摄过程、或草图的形式展现;苗木品质的分级控制\明确灌木地被的实施标准。  
进度管理上:景观工程位于工程后期,处在整个工程的关键节点上,故对工期的要求十分紧迫,且乔木灌木等植物还有季节性要求,同时还要充分考虑市政管线的交叉施工,对进度和质量的影响。所以在施工前期就要做好相应的管理策划,做好:外架拆除时间\防水施工完成时间(景观在此阶段应明确建筑物周边防水的完成高度问题)\土方回填的开工及完工时间\总平管网(含水、电、气、网通)施工的开放完工时间\外墙清洗完成时间,确定景观进场的时间段及进场后的施工计划。  
从质量管控上分析:  
首先要会同市政管线部门做好地下管线调查确认,明确相关规范,如乔木距离煤气距离,强电管线上方构筑物的避让等等。同时和雨水、污水施工单位做好前期沟通,书面上确定并移交相应标高,避免管井井盖标高与景观道路、场地等不一致。  
硬景工程中注意要点,首先注意选材定样,如石材品种要便于采购,加工尺寸图纸要详细周密,对于异形、弧线、乱拼石材要做好相应的放样,甚或在地上采用彩绘布预铺,根据效果图放样、分割后,再根据布片下料。对于转交部位,避免采用洒灰线,可采用柔性PVC管弯弧作为定位。  
石材铺贴前一定要做好相关管线工作的预埋,避免局部返工,除雨污电煤之外,还要考虑过路音响线、节日挂树灯、指示标牌等,局部部位可预留PVC管线以避免后期拆装。铺贴后要做好成品保护工作,可采用拉警示带、封闭场地、上铺盖模板保护等措施。  
对于窨井部位尤其需要重视,其上部石材极易碎裂,做化妆盖板时候,在石材下部做好镀锌钢板或钢筋混凝土盖板。化妆盖板可采用隐蔽式开启,或不锈钢边框型式。不锈钢边框周围可采用耐候胶美化,但不可黏贴盖板,以免影响后期开启检修。  
在软景绿化工程中,乔木选型要景观工程师会同设计、施工单位一起看苗木、订货,确保常用乔木树干挺直,树冠饱满。看苗时候可做好相关记号和影像资料,确保进场乔木为所选用。种植时候要做好标高控制,是否成排定位,对于部分乔木,移植前后南北对应。种植后要有专人养护,做好水位观察管,避免旱涝影响成活率。对于乔木根部铺贴松树皮美化,应才用有规律的铺贴,尽量避免胡乱堆砌。乔木种植后,尽量避免缠绕彩灯,一是缠绕过程中,容易对乔木根系造成振动;二是灯光影响乔木正常的生长习性,两者均对植物的正常成活生长有不利影响。  
对于植草砖,砖内种植土有一定的厚度(10 公分以上),种植土下有滤水层,大雨后积水能够可靠排出,且养护需要比正常的草坪更加精细。  
在水景喷泉等专业性较强的工程,要请机电人员协助审图和管理,做好水景机房的规划定位,充分考虑溢水、回水,保不要水漫机房,产生较大安全影响事件。对于喷泉工程,要做好相应编程,做好喷泉动态模拟动画;当水景较多时候,对于各控制箱做好定位并编号,便于后期管理。当控制箱较大时候,可采用外部美化遮蔽等手法,以利整体景观和谐统一。  
对于重要工序可设置相关停歇检查点,如微地形施工、硬景铺装样板试贴、骨架乔木栽植(至少70%)、灌木地被样板栽植达到70%-80%、细部收口及饰品摆放期间、景观大面积施工完成等时点。在以上各工序检查点,待设计、监理和景观工程师认可后方可进行下一步工序。  
除以上工程工作以外,还要做好相应的指示标牌工作,尤其在河岸边做好警示标牌,配置安全救生设备;对路灯,提前会同设计,考虑广告悬挂,监控安装等工作。  
所谓景观工程,维保工作尤为重要,故在工程完工后一两个月内要经常巡视,  
同时在暴雨后,严寒天气后等做好专项巡视,注意机电设备是否运行正常,排水沟是否畅通、道路和植被是否有积水等。在道路工程中,注意铺贴石材是否起伏、碎裂、窨井部位石材碎裂等,要及时做好维修,确保相应品质。  
笔者从事建筑工程管理工作,在上一个工程中,同时兼顾景观施工,以上均  
为实际工程中总结出来的经验,也有走过的弯路,故在此做一总结记录,也与各位分享,一家之言,欢迎指正。